平成19年宅建本試験第3問

【問3】
Ａが所有者として登記されている甲土地の売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

１　Ａと売買契約を締結したＢが、平穏かつ公然と甲土地の占有を始め、善意無過失であれば、甲土地がＡの土地ではなく第三者の土地であったとしても、Ｂは即時に所有権を取得することができる。

誤り。即時取得は動産だけです。しかも、取引でないとだめです。二重に間違ってます。

２　Ａと売買契約を締結したＣが、登記を信頼して売買契約を行った場合、甲土地がＡの土地ではなく第三者Ｄの土地であったとしても、Ｄの過失の有無にかかわらず、Ｃは所有権を取得することができる。

誤り。権利のない人から買えません。

３　Ａと売買契約を締結して所有権を取得したＥは、所有権の移転登記を備えていない場合であっても、正当な権原なく甲土地を占有しているＦに対し、所有権を主張して甲土地の明渡しを請求することができる。

正しい。不動産を買ったんだから所有者です。ただ、登記がないと第三者に対抗できませんが、その第三者とは、正当の利益を有する人でないとだめなので、不法占拠者などに対しては所有権を主張できます。

４　Ａを所有者とする甲土地につき、ＡがＧとの間で１０月1日に、Ｈとの間で１０月１０日に、それぞれ売買契約を締結した場合、Ｇ、Ｈ共に登記を備えていないときには、先に売買契約を締結したＧがＨに対して所有権を主張することができる。

この問題検討せずです。
3番が正しいのは明らかだったからです。確信を持てる最小限の知識だけで考えるように、とずっといわれていましたので、確信を持って4は検討しませんでした。
でも今やってみます。簡単ですね。不動産物権変動は登記をしない限り対抗できませんから、先だろうが後だろうが登記をしていない限り対抗できません。勝ち負けなしです。

　4のところに書きましたが、本当の基本知識だけをきっちり身につける、これさえあれば宅建の民法は全然怖くありませんでした。といっても1問間違ってしまった（第8問）のですが。

平成19年宅建本試験第2問

　本試験受験時の問題集が見つからなかったので更新できませんでした。迷ったり間違えたりしたこともリアルに書いた方がいいと思ったので、本試験の時に悩んだりした跡を見て更新したいと思ってました。

【問２】　Ａは不動産の売却を妻の父であるＢに委任し、売却に関する代理権をＢに付与した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　Ｂは、やむを得ない事由があるときは、Ａの許諾を得なくとも、復代理人を選任することができる。

２　Ｂが、Ｂの友人Ｃを復代理人として選任することにつき、Ａの許諾を得たときは、Ｂはその選任に関し過失があったとしても、Ａに対し責任を負わない。

３　Ｂが、Ａの許諾及び指名に基づき、Ｄを復代理人として選任したときは、Ｂは、Ｄの不誠実さを見抜けなかったことに過失があった場合、Ａに対し責任を負う。

４　Ｂが復代理人Ｅを適法に選任したときは、ＥはＡに対して、代理人と同一の権利を有し、義務を負うため、Ｂの代理権は消滅する。

　復代理なんて出ると思ってませんでした。ただ、4だけは違うのがわかりました。代理人が交替するんじゃなくてABの代理の上にBCの代理がのっかるということくらいは知ってました。ここで仕組みそのものを知らないとちょっとアウトかもしれません。
　１，２，３は迷いました。２，３は全くわからなかったのですが、1は個人的に頼まれた関係で、勝手に他人に任せちゃいけないはずだけど、何だかこういうときやむを得ないときはというのは大体OKだったような気がしました。
2はわからないけど常識的におかしい気がしました。
3はいいような気もしましたけど、不誠実と知ってて放置したようなときだったような・・・よくわからない。
　結局１，３で迷って1にしました。結果はあたってたみたいです。

e-ラーニング

朝日新聞に、

　前に勤めていた高校では、パソコンの発表用ソフト「パワーポイント」を使って、図や写真を駆使した授業をしていたこともあります。でも、最初は「すごい」と喜んでいた生徒たちが、だんだん「見ていると疲れる」「頭に残らない」と訴えるようになったんです。
　デジタルの限界を痛感していた頃、「世界がもし１００人の村だったら」に出会いました。著者の池田香代子さんの生の朗読に感激し、授業に取り入れたのが２年前。聴き入る生徒たちの姿に手応えを感じました。
（共立女子中学高等学校・池末和幸さん談：asahi.com １２／３０）

先日紹介した池谷裕二さんの記憶術の本も耳から入ってくる情報の重要性について書かれていました。自分で朗読してもいいと思いますが、音が耳から入ってくるというのは勉強に関しては、とても大事である気がします。